Fiis Ao Redor Do Mundo
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A partir do momento em que várias empresas imobiliárias se converteram em Fundos de Investimento Imobiliário e seguraram os IPOs em meados da década de 1990 – e também com a publicação da primeira edição do Investing in REITs: Real Estate Investment Trusts de Ralph L. Block, U.S.; investidores dos EUA têm descoberto os altos lucros possíveis que eles podem ter por meio do investimento em imóveis comerciais através de empresas de capital aberto.
Os FIIS (ou REITs) não têm que pagar impostos sobre os dividendos que são distribuídos aos seus titulares de unidades – e o governo obriga-os a repassar 90%!
Diversos países do mundo têm seguido os EUA – líder mundial neste segmento – e também têm criado suas próprias versões dos Fundos de Investimento Imobiliário. Neste sentido, cerca de 40 países, da Austrália à Turquia, têm leis que permitem alguma forma de FII, usando os EUA como modelo, mas imprimindo as suas próprias particularidades.
Ao investir em FIIs você pode:
1 – Ter um fluxo de renda que não depende do dólar americano (ou do euro, ou do iene, ou de qualquer que seja a moeda de seu país).
Ou seja, você pode obter renda em uma grande variedade de moedas, que podem se valorizar enquanto o dólar cai, por exemplo.
Os dois maiores, mais antigos e maduros países em termos de FIIs do mundo são os EUA, o Canadá e a Austrália. Então, eu te pergunto: quais são os dois países cujas moedas têm se valorizado drasticamente: Canadá e Austrália. E é fato que tanto canadenses quanto australianos precisam de apartamentos, de edifícios de escritórios e de centros comerciais, tal como acontece em qualquer outro país. Assim, ao comprar ações de seus FIIs você pode obter alguns dólares australianos e canadenses.
2 – Ter
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Rickard Stooker acredita que a maioria dos investidores começam como ele fez: eles pensam que eles são espertos o suficiente para vencer no mercado. Ledo engano. Depois de muita pesquisa, que incluiu não só livros mas também a perda de muito dinheiro nos mercados financeiros, Stooker percebeu que não poderia competir com o mundo inteiro e que não poderia prever o futuro. Resolveu então fazer uma parceria com o mundo e agora possui muitas partes de empresas que atendem às necessidades básicas das pessoas - moradia - e que dividem seus lucros com os seus acionistas
A maioria dos investidores do mercado acionário compram e vendem na esperança de lucrarem a cada transação por meio de ganhos de capital. Às vezes eles conseguem, às vezes não. Isso é um jogo de azar e não um investimento.
Investimento de renda significa nada menos que fazer lucro sobre o dinheiro investido: através de juros e dividendos. Todos os sete continentes consistem de imóveis, ainda que o gelo cubra a Antártica. Assim, todos os países em todo o mundo adotam um modelo de Fundo de Investimento Imobiliário, cujo país pioneiro foi os EUA e que tiveram um sucesso comprovado. Essas empresas possuem arranha céus em Londres, shoppings em Hong Kong e vinhedos na Austrália que, se você resolver nelas investir, você pode obter bons rendimentos com os imóveis onde estas atividades se desenvolvem.
Richard Stooker dedicou parte de seu tempo para fazer uma longa viagem ao redor do mundo, no intuito de que você, investidor ou leitor curioso, possa entender como os FIIs funcionam ao redor do mundo e retire suas próprias conclusões sobre como você pode (ou não) fazer os seus investimentos neste setor.
